敷金トラブル
いつか退去するときのためにあらかじめ知っておきたいことについてご説明します。
なぜゼロなのか
敷金、礼金ゼロでも２年後の更新時に敷金１か月分を収めるとか書いてある場合もあります。また定額退去費用などを納めなければならない場合もあります。最初にお金がかかるか、後にかかるのか違いで、実際違いがない場合があります。敷金礼金なしと謳っている物件もありますが、名称が保証金や解約金となっているだけで、やはり敷金礼金に相当する金額がかかる場合があります。
注意すべき点
なんらかの理由でなかなか借り手がつかない物件であるため礼金敷金をゼロにしている可能性もあります。特に注意深くチェックしましょう。または家賃が相場よりも高くないかもチェックが必要です。敷金礼金ゼロでも別の項目で前払い金に含まれていないかも要注意です。中途解約の場合にも返金されないというケースもあるため契約時に契約書をよく読んで確認しておくことが必要でしょう。退去後の原状回復の費用はどのように請求されるのかも確認しましょう。
トラブル
ゼロゼロ物件のトラブルとして、家賃の支払いが１日でも遅れると、違約金などの名目で家賃に上乗せされた金額が請求されたり、無断で部屋の鍵をつけ変えられたり、留守中に荷物を処分されるというケースもありました。マンションに入居する場合、借地借家法に基づく賃貸借契約を結ぶのが一般的であり、正当な理由なく一方的に解約されないことになっていますが、契約書がいつでも解約できる内容になっていたりすることがあります。 契約書は隅々までよく読む必要があります。
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