値下げ交渉
家賃の値下げ交渉はできるのか、どのようにするのかご説明します。
敷金とは
敷金とは入居から退去までの間に発生した、家賃の滞納分や原状回復費用を保障するために契約時に預けるお金のことです。退去時に差額があれば貸主は速やかに返還しなければなりませんが、法律で明確に定められているわけではなく、地域性、慣習などに左右されるため、最もトラブルが生じやすい部分です。敷金は不動産会社に対して返還請求しても貸主が応じない限り返還してもらえません。退去時は、現在の部屋の状態を双方が確認し、負担割合を明確にするため不動産会社、または貸主に必ず立ち会ってもらう必要があります。
原状回復義務
入居者が退去した後の部屋を入居前の状態に戻すために必要となった修繕費、ハウスクリーニング代等を貸主、入居者のどちらが負担するのかということです。「入居者の故意・過失、不注意、通常の使用の範囲外による損耗・毀損を復旧すること」と国土交通省のガイドラインに規定されていますが法的拘束力はありません。故意や過失により壊れた部分は入居者の支払い分ですが「経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるもの」と定義されているため長く住めば住むほど負担割合も少なくなります。
退去後のハウスクリーニング
国土交通省のガイドラインによると、ハウスクリーニング費用は原則、貸主が全額負担するべきものとしています。しかし契約により入居者負担としているケースが圧倒的に多くなっています。必ず納得するまで話し合い、納得した上で署名捺印しましょう。仮にハウスクリーニング費用が入居者負担となった場合でも、相場を超える請求があったときは、相場を超える部分について支払う必要はありません。見積書を請求し、他のハウスクリーニング業者と比較してみましょう。
関連サイト
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